Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit genehmigter Ausbaureserve – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Willkommen zu Ihrem nächsten Immobilienprojekt im charmanten Neuburg an der Donau! Diese Etagenwohnung bietet mit 57 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1959 und drei Zimmern eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

Insgesamt kann die Wohnfläche auf beeindruckende 137 m² erweitert werden – mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer.
Die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor.
Die Fenster wurden 2017 erneuert, zudem wurde das Dach in den letzten Jahren saniert und isoliert. Dadurch ist der Ausbau des Dachgeschosses, das sich über zwei Wohnungen erstreckt, deutlich erleichtert.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit viel Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die einfache Ausstattung eignet sich perfekt als Grundlage für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumzuhause in einer begehrten Lage von Neuburg an der Donau!

Die Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 90 Meter entfernt, die Grundschule in 250 Metern. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar – unter einem bzw. zwei Kilometern.

Zudem profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an das Stadtleben von Neuburg mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Umfeld macht die Wohnung ideal für Familien und Berufstätige. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieser charmanten Donaustadt.

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