Moderner Wohntraum in ruhiger Lage: Einfamilienhaus in Rohrenfels „Am Büchl“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus in Rohrenfels, erbaut im Jahr 2013, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einer Nutzfläche von ca. 158 m².

Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, wo Sie von einem offenen Wohn- und Essbereich empfangen werden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesenböden im Erdgeschoss und Bad sowie Laminat im Obergeschoss verleiht dem Haus ein elegantes Ambiente. Die Küche bietet genügend Platz, um köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zuzubereiten, während die angrenzende Terrasse mit ca. 40 m² Fläche ein idealer Ort für entspannte Abende im Freien ist.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Büro, bietet das Haus genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie.
Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch im Erdgeschoss) und eine dezentrale Lüftungsanlage garantieren stets frische Luft.
Das Anwesen überzeugt zudem mit einer Doppelgarage (6 × 8 m) mit Dachboden und deckensektionalen Toren, die Ihnen reichlich Stauraum und Komfort bietet. Eine schnelle Internetverbindung mit einer 200.000er Leitung ermöglicht entspanntes Arbeiten oder Streaming von zuhause.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern. Verfügbar ist das Haus nach Absprache. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie das Zuhause Ihrer Träume.

– Gäste-WC
– Terrasse
– Fußbodenheizung
– Luft/Wasser Wärmepumpe

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Gegend von Rohrenfels. Diese malerische Lage am Rande der Natur bietet eine hervorragende Möglichkeit, die Ruhe und Erholung zu genießen. Umgeben von üppigen Feldern und weitläufigen Grünflächen, eignet sich die Umgebung ideal für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.

Trotz der ruhigen ländlichen Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Nahe gelegene Bundes- und Landstraßen bieten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Gemeinden und größeren Städten der Region. Dadurch sind sowohl alltägliche Erledigungen als auch Pendelfahrten unkompliziert zu bewältigen.

Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf laden Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Neuburg an der Donau zu einem entspannten Shopping-Erlebnis ein.

Insgesamt verbindet diese Lage harmonisch die Vorzüge des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Zentren, was insbesondere für Berufspendler und Familien einen enormen Vorteil darstellt.

Wir freuen uns, Ihnen eine moderne Immobilie präsentieren zu dürfen, die nach Absprache bezogen werden kann. Die derzeitigen Eigentümer ziehen aus und schaffen damit Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Immobilie aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit zeitgemäßer Architektur und einer umweltfreundlichen Energiebilanz. Laut vorliegendem Verbrauchsausweis basiert das Energiekonzept der Immobilie auf einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend für wohlige Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der angebotene virtuelle Rundgang, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten bequem von Zuhause aus zu erkunden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, um einen ersten Eindruck von diesem ansprechenden Objekt zu gewinnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie näher kennenzulernen.